Acheter un terrain : les points à vérifier
Acheter un terrain n’est pas une opération des plus simples car c’est un investissement assez lourd. Il y a donc des choses importantes à connaître avant de s’engager et ça va de soi qu’il faut prendre aussi des renseignements tant que vous pouvez, pour ne pas commettre d’erreurs…
L’emplacement
Il est important de bien avoir à l’esprit qu’investir dans un terrain revient à investir dans un futur projet immobilier ; c’est-à-dire qu’il vous faut choisir l’emplacement avec autant de soin que vous en mettriez pour sélectionner une maison ou un appartement déjà construit. Après tout, vous allez y résider pour de longues années ! Prêtez donc attention à :
•L’environnement (quartier, espaces verts, nuisances éventuelles) ;
•La proximité des commerces, des transports en commun, des accès routiers, des écoles et des centres de santé ;
•L’orientation et l’exposition (pour bénéficier d’un maximum de clarté).
Conditions préalables à l’achat
Afin de mener à bien votre projet d’achat de terrain (isolé ou en lotissement), pensez à vérifier :
– Le certificat d’urbanisme (à demander à la mairie) : il statue sur la constructibilité du terrain et donne des indications sur les éventuelles normes à respecter et les contraintes d’aménagement des abords.
– Le plan d’occupation des sols, (également à la mairie) : il regroupe les règles de construction applicables sur la parcelle choisie, ainsi que les servitudes d’utilité publique ou privée (d’une part, les passages de lignes électriques ou de canalisations ; d’autre part, les droits de passage). Enfin, c’est dans ce document que vous trouverez les éventuels projets d’aménagement du voisinage : vérifiez que personne n’a prévu de construire une boîte de nuit à côté de votre future maison !
– Le cahier des charges qui accompagne l’achat d’un terrain en lotissement.
– La surface du terrain isolé et ses limites exactes. Pour cela, le cadastre ne suffit pas toujours. Prenez les conseils d’un géomètre qui réalisera un bornage de votre terrain, de façon à en définir les dimensions et les limites, en fonction des titres de propriété de votre terrain et des voisins. Il établira un document que toutes les parties pourront signer, et qu’il faudra déposer au Fichier des Hypothèques à des fins de protection.
Enfin, pensez à vérifier les sols. Un sol difficile peut engendrer des surcoûts de construction importants. Les sols argileux et alluvionnaires, en particulier, posent plus de problèmes que les autres. Attention également aux vides naturels dans les sous-sols, ainsi que les vides artificiels comme d’anciennes mines ou des champignonnières. Pour plus d’éclaircissements, vous pouvez consulter le site terrain-a-vendre.xyz.